Під час проведення зустрічі банків і забудовників про фінансування проектів будівництва об`єктів нерухомості та іпотечного кредитування фізичних осіб, як механізм вирішення питання будівництва та забезпечення громадян житлом, організованої Українською Будівельною Асоціацією (УБА), представники різних банків відзначили, що криза змусила переглянути схеми кредитування і формат роботи із забудовниками.
Банківські установи, які бажають спілкуватись із забудовниками на зрозумілій мові цифр. Для розгляду необхідно подавати проекти об`єктів будівництва, які містять розрахунки:
- Яка загальна вартість об`єкта;
- Терміни будівництва;
- Внутрішня дохідність об`єкта;
- Яка закладена вартість квадратного метра і конкурентноздатність на ринку;
- Необхідний обсяг кредитування;
- Джерела погашення кредиту;
- Прогнозування, коли забудовник буде в змозі погашати кредит, і т. д.
У такому вигляді проекти зрозумілі для банків і дозволяють їм оцінити привабливість того чи іншого об`єкта будівництва.
Кожен об`єкт розглядається в індивідуальному порядку.
Хоч, на сьогодні, банками не ведеться масштабне кредитування забудовників, як в докризовий період, але всі вони відкриті для спілкування і пропонують різні схеми роботи. Наприклад, Кредитпромбанк працює за схемою фінансування фондів, що дозволяє контролювати цільове застосування грошових ресурсів. Вказана схема дозволила банку не зупиняти кредитування і в кризу, і зараз. Також банком повертається схема кредитування кооперативів.
Укрсоцбанк зараз виділяє напрямок по кредитуванню торгової нерухомості і готелів.
Банк Таврика, який кредитував і будівництво котеджних містечок, зараз направив увагу на житловий фонд міст.
Найбільш цікаві регіони для фінансування проектів будівництва об`єктів нерухомості є, в першу чергу, Київ, ПБК, нерухомість якого приваблива для росіян, Одеса, а також, в рамках Євро 2012, Львів.
Намітилася тенденція розгляду фінансування об`єктів нерухомості не тільки зі ступенем готовності 70% і вище
+380 44 237 XX XX +380 44 237 2567
Ідентифікатор: 7916
3 жовт. 2024 р.
30 вер. 2024 р.
